An der sresi-Umfrage 2023 von KPMG haben über 350 Branchenvertreter teilgenommen. Zusammen repräsentieren sie ein Anlage- und Bewertungsvolumen von rund CHF 350 Milliarden. Damit zeichnet der Swiss Real Estate Sentiment Index ein repräsentatives und breit abgestütztes Bild der Erwartungen zu den bevorstehenden Entwicklungen am Schweizerischen Immobilienanlagemarkt.
Der aggregierte Index zeigt, dass die Stimmung auf dem Schweizer Immobilienanlagemarkt derzeit schlechter ist als jemals zuvor seit Erhebung des Swiss Real Estate Sentiment Index. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Erwartungen für die wirtschaftliche Entwicklung zwar ein wenig optimistischer, aber eine deutlich negative Einschätzung der Preisentwicklung drückt den sresi erneut auf ein Allzeittief.
Eine Indikation für die Gründe dieser Entwicklung liefert die Risikoeinschätzung der Marktteilnehmer. Die Wahrnehmung der Zinsrisiken hat sich gegenüber 2020 mehr als verdoppelt und ist auch gegenüber dem Vorjahr nochmals gestiegen. Auch die Risikowahrnehmung zu sinkenden Immobilienwerten und zu schärferer Regulierung hat weiter zugenommen.
Erstmals seit Erhebung des sresi sind die Preiserwartungen für alle Immobilien-Segmente negativ. Ein gutes Drittel der Umfrageteilnehmenden erwartet sogar für Wohnimmobilien einen Preisrückgang. Für die weiteren Immobilienanlage-Segmente liegen die Negativerwartungen bei weit über 50%.
Noch nie lagen die Erwartungen an die Preisentwicklungen in zentralen Lagen im negativen Bereich. 2023 sehen 28% der Umfrageteilnehmenden sinkende Preise in den Zentren und ziehen den Preisindex ins Minus. Nahezu 100% der Befragten erwarten eine negative Preisentwicklung in peripheren Lagen.
